【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「護國神山」臺積電2022年度營收預(yù)計達(dá)780億美元(約臺幣2.34兆)元，年增約3成，2023年更被法人看好年營收將突破千億美元；而2022年12月初2奈米新廠的「中科臺中園區(qū)擴建二期開發(fā)計畫」初審正式過關(guān)後，又再次加碼通過3件中科投資案，預(yù)計將能帶來高達(dá)千億元的加碼投資。而在如此強大的人口紅利帶動下，也為中科周邊的海線、水湳中央公園特區(qū)、14期、西屯等地的剛需房市帶來強勁撐盤動能，特別是將能直接縮段中科與沙鹿距離、分散車潮的特五號道路(中科西南向聯(lián)外道路)開通在即，更讓之後龍寶、久樘、新業(yè)等品牌建商在沙鹿新案備受矚目，預(yù)計將成下一個房市熱區(qū)。
 
耗資約5億元打造的「特五號道路」，可說是除了中央環(huán)評初審已通過的臺中捷運藍(lán)線之外，近年海線地區(qū)最重要的交通建設(shè)之一，這條以中科作為起點的西南向聯(lián)外道路，並銜接中興路、向上路六段，對於由中清路、臺灣大道及向上路三大主幹道貫穿，且有國道三號、臺61線等高快速道路的沙鹿區(qū)來說，更是再添巨大助益，完整串聯(lián)中科、市區(qū)與港區(qū)，不僅將能直接縮短中科與沙鹿之間的距離，更讓通勤的中科科技族多了更多選擇，為區(qū)域房市增添競爭力。
 
住商不動產(chǎn)七期南屯店經(jīng)理黃盟翔分析，沙鹿東有臺中國際機場、西可達(dá)臺中港，本身地理位置又鄰近中科、精密機械園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)這三大園區(qū)，在2010年特三號道路通車後，就大幅提升當(dāng)?shù)孛癖娗巴魍蛥^(qū)、南屯區(qū)的便利性，如今特五號道路又開通在即，更讓沙鹿直接被劃入「中科生活圈」之中，再加上本身因發(fā)展較早，生活採買、教育學(xué)區(qū)、醫(yī)療照護等各項機能都可一次滿足，「在當(dāng)前房價基期仍低、補漲空間高的狀況下，勢必將成中科周邊剛性購屋族的首選地段」。
 
其中，「久樘晶漾天鵝」以單坪36.7萬元的價格，寫下當(dāng)前沙鹿區(qū)內(nèi)最高預(yù)售屋成交單價。此外，新業(yè)建設(shè)也進軍沙鹿，選擇屏西路與正英路上的1865坪基地，打造15層樓高的沙鹿新案；龍寶建設(shè)則將在沙鹿未來的捷運藍(lán)線正英站周邊，推出總戶數(shù)僅有50戶的新案，產(chǎn)品規(guī)劃48~52坪。
 
對此，元宏不動產(chǎn)加值服務(wù)平臺研究總監(jiān)陳傑鳴分析，事實上在經(jīng)歷一連串的打炒房措施後，市場上投機客已經(jīng)幾乎消失無蹤，而在當(dāng)前市場全面排除投機客、趨於安定，甚至連炒作過高的價格都有所回穩(wěn)的情況下，反倒是自住客群進場的絕佳良機，「當(dāng)前市場產(chǎn)品多樣，只要能夠選擇符合自身需求的產(chǎn)品，以及口碑良好的品牌建商，就更在這樣房市波動較小的時刻，挑到滿意且具保值性的好房?！?br />